سوال:
چنان چه در قرارداد مشارکت ساخت یک واحد آپارتمان بین مالک و سازنده؛ حق فروش یا پیش فروش واحد تا مرحله نازک کاری از طرفین(مالک و سازنده در سهم خود) سلب شده باشد، ولی سازنده اقدام به پیش فروش سهم خود قبل از مرحله نازک کاری نماید؛ بفرمایید:
آیا پیش خریدار می تواند از حاکم شرع الزام به تکمیل و انتقال سند از سازنده به خود را بخواهد؟
جواب:
در مواردی که قرارداد بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود به دو صورت متصور است:
1- مالک زمین سه دانگ زمین خود را در مقابل مثلاً دو واحد آپارتمان کلّی با مشخصات معلوم که قرار است در روی زمین ساخته شود، مصالحه یا بیع می‌کند.
2- مالک اجازه احداث بنا را به سازنده می‌دهد تا پس از ساخت دو طبقه مفروز را با نصف زمین مبادله کنند.
در هر دو صورت با قرارداد شراکت شرعی در ساختمان حاصل نمی‌شود و سازنده حق فروش آپارتمان مربوط بخود را دارد و معامله‌اش صحیح است و خریدار هم برای تکمیل می‌تواند به حاکم شرع مراجعه کند.
البته با تخلف شرط از طرف سازنده مالک زمین درفرض اول اگر حق فسخ داشته باشد می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند و در صورت دوم می‌تواند از معامله بعدی خودداری کند و سازنده را مخیر بین تخلیه و اجاره زمین کند.
شخصی با قصد جدی به دیگری هدیه ای داده است اما بعد از سال خمسی، پشیمان می شود و آن را پس می گیرد؛ آیا باید خمس آن هدیه را...
پولی که در بانک یا صندوق سرمایه‌گذاری گذاشته‌ایم و سود می‌دهد، خمسش چگونه محاسبه می‌شود؟
آیا به پول‌های هدیه دریافتی و پس‌انداز شده‌ای که تغییر ماهیت پیدا کرده، مثلا اینکه با قسمی از آن پول یا تمام مبلغ پول، م...
اینجانب در سال آینده به حج واجب مشرف می شوم و اگر قبل از سال خمسی که در بهمن می باشد سوغات برای فامیل خریداری شود به آنه...
کسی که شغل آزاد دارد و در ماه هیچ پولی پس‌انداز نمیکند چگونه خمس و زکات بدهد؟
من دختری 26 ساله هستم و مجرد و با پدر و مادرم زندگی می‌کنم. الان یک سال و نیم هست که سر کار می‌روم. می‌خواستم بپرسم اگر...
شخصی در جهت پس‌انداز، بخشی از شهریه طلبگی را صرف خرید طلا کرده است. آیا افزایش قیمت طلا خمس دارد؟
یک زمین موروثی بین بیست ودو نفر شریکی الان به فروش رفته قیمت زمین نسبت به زمان فوت صاحبان ملک ترقی کرده ولی طی چند سالی...
در محاسبه خمس افزایش قیمت خانه و ملک، آیا تورم و کاهش ارزش پول نیز لحاظ می‌شود یا ملاک، صرفاً تفاوت عددی قیمت خرید و فرو...
پولی را به عنوان هدیه برای دخترم کنار گذاشتم و به اطلاع او رسانم که این مبلغ برای شماست و او با اینکه می‌توانست آن را بر...
اگر خانه یا زمین را بفروشیم ولی تمام پول فروش صرف خرید خانة دیگری شود که به‌خاطر تورم گران‌تر است، آیا باز هم خمس واجب م...
