سوال:
چنان چه در قرارداد مشارکت ساخت یک واحد آپارتمان بین مالک و سازنده؛ حق فروش یا پیش فروش واحد تا مرحله نازک کاری از طرفین(مالک و سازنده در سهم خود) سلب شده باشد، ولی سازنده اقدام به پیش فروش سهم خود قبل از مرحله نازک کاری نماید؛ بفرمایید:
آیا پیش خریدار می تواند از حاکم شرع الزام به تکمیل و انتقال سند از سازنده به خود را بخواهد؟
جواب:
در مواردی که قرارداد بین مالک زمین و سازنده منعقد میشود به دو صورت متصور است:
1- مالک زمین سه دانگ زمین خود را در مقابل مثلاً دو واحد آپارتمان کلّی با مشخصات معلوم که قرار است در روی زمین ساخته شود، مصالحه یا بیع میکند.
2- مالک اجازه احداث بنا را به سازنده میدهد تا پس از ساخت دو طبقه مفروز را با نصف زمین مبادله کنند.
در هر دو صورت با قرارداد شراکت شرعی در ساختمان حاصل نمیشود و سازنده حق فروش آپارتمان مربوط بخود را دارد و معاملهاش صحیح است و خریدار هم برای تکمیل میتواند به حاکم شرع مراجعه کند.
البته با تخلف شرط از طرف سازنده مالک زمین درفرض اول اگر حق فسخ داشته باشد میتواند از حق فسخ خود استفاده کند و در صورت دوم میتواند از معامله بعدی خودداری کند و سازنده را مخیر بین تخلیه و اجاره زمین کند.
اگر ندانیم زن در ارتباطهای قبلیاش عقد خوانده یا خیر، آیا میتوان بدون رعایت عده با او ازدواج موقت کرد؟
سال پیش با خانمی آشنا شدم که گفتن جدا شدن، بعد ما رفتیم دفتر ازدواج، کارت ملی بردیم و دو قطعه عکس و این خانم را صیغه کرد...
اگر مردی با زنی ازدواج رسمی کرده و صاحب چند فرزند شود و زندگی مشترک را ترک نموده و ادعا کند که با یک زن دیگر به صورت غی...
آیا زنى که در ازدواج موقّت، بدون اين كه دخولى صورت بگيرد جذب نطفه كرده و آبستن شده است؛ بايد عدّه نگه دارد؟
در جامعه امروز یه دختر ۲۸ ساله که کار میکنه و درامد داره درس خونده و باکره هم هست میشه صیغه محرمیت خوند باهاش یا با وجو...
آیا در عقد نکاح منقطع استحقاق زوجه به وصول کل مهریه(عندالمطالبه) منوط به تمکین تا پایان مدت عقد است؟
آیا ازدواج موقت با خانمی که شوهرش حدود پنج سال است او را ترک کرده و در خارج از کشور به سر می برد، جایز است؟
حضور آیت الله کریمی جهرمی چرا با وجود تصریح قرآن بر حلیت ازدواج با اهل کتاب، برخی از فقهای شیعه، قول به حرمت ازدواج دا...
آیا چنانچه زوجه در اثنی مدت علی رغم تمکین عام و خاص مهر خود را مطالبه کند و زوج بذل مدت ننموده باشد کل مهر به زوجه تعلق...
اگر دختر شیعه با مردی که دارای مسلک اهل حق است ازدواج نماید آیا محرمیت ایجاد میشود و این ازدواج مشروع است؟ و آیا فرزندی...
اگر شخصی زنی را به مدت شش ماه صیغه نماید و بعد از دوماه باقیمانده مدت صیغه را بر زن ببخشد دوباره بعد از مدتی که هنوز مدت...
