سوال:
چنان چه در قرارداد مشارکت ساخت یک واحد آپارتمان بین مالک و سازنده؛ حق فروش یا پیش فروش واحد تا مرحله نازک کاری از طرفین(مالک و سازنده در سهم خود) سلب شده باشد، ولی سازنده اقدام به پیش فروش سهم خود قبل از مرحله نازک کاری نماید؛ بفرمایید:
آیا پیش خریدار می تواند از حاکم شرع الزام به تکمیل و انتقال سند از سازنده به خود را بخواهد؟
جواب:
در مواردی که قرارداد بین مالک زمین و سازنده منعقد میشود به دو صورت متصور است:
1- مالک زمین سه دانگ زمین خود را در مقابل مثلاً دو واحد آپارتمان کلّی با مشخصات معلوم که قرار است در روی زمین ساخته شود، مصالحه یا بیع میکند.
2- مالک اجازه احداث بنا را به سازنده میدهد تا پس از ساخت دو طبقه مفروز را با نصف زمین مبادله کنند.
در هر دو صورت با قرارداد شراکت شرعی در ساختمان حاصل نمیشود و سازنده حق فروش آپارتمان مربوط بخود را دارد و معاملهاش صحیح است و خریدار هم برای تکمیل میتواند به حاکم شرع مراجعه کند.
البته با تخلف شرط از طرف سازنده مالک زمین درفرض اول اگر حق فسخ داشته باشد میتواند از حق فسخ خود استفاده کند و در صورت دوم میتواند از معامله بعدی خودداری کند و سازنده را مخیر بین تخلیه و اجاره زمین کند.
گفته میشود هنگام محاسبه خمس، میزان تورم از افزایش ارزش سرمایه کسر میشود. این امر چگونه محاسبه میشود؟
ارثی که از پدرم به من رسیده، آیا خمس دارد؟
کسی که شغل آزاد دارد و در ماه هیچ پولی پسانداز نمیکند چگونه خمس و زکات بدهد؟
پولی که در بانک یا صندوق سرمایهگذاری گذاشتهایم و سود میدهد، خمسش چگونه محاسبه میشود؟
اين جانب مبلغى را به عنوان هديه در يك حساب بلندمدت در بانك براى برادرم واريز كردهام كه خود ايشان اطلاع ندارد و تصميم دا...
حکم خمس در صورت تورم چیست؟ اگر کسی خمس داراییاش را بدهد مثلاً خانه یا هر چیز دیگری را بخرد و بعد از چند سال بفروشد. حت...
اگر شخصی برای دیگری هدیه خریده باشد ولی به او تحویل نداده است حالا که سال خمسی اش رسیده باید خمس آن را بدهد؟
در محاسبه خمس افزایش قیمت خانه و ملک، آیا تورم و کاهش ارزش پول نیز لحاظ میشود یا ملاک، صرفاً تفاوت عددی قیمت خرید و فرو...
اگر بدهکار باشیم، آیا میتوان بدهی را از اموال و درآمد کم کرد و بعد خمس حساب کرد؟
دو سه کیسه برنج از سال گذشته باقی مانده خمسش رو باید به قیمت خرید پرداخت کنم یا قیمت روز؟ با توجه به سه برابر شدن قیمت...
آیا در محاسبه خمسِ سود فروش خانه و ملک، تورم و کاهش ارزش پول لحاظ میشود یا ملاک فقط تفاوت عددیِ قیمت خرید و فروش است؟
